トピックス

長期優良住宅とは

長期優良住宅とは

国による新築から中古住宅重視への政策転換で、2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」のことです。 耐久・耐震・省エネ性に優れ、数世代にわたって暮らせる住宅について、減税措置や金利優遇を規定した法律です。

「長期優良住宅」に必要な条件

耐震性 極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。
省エネルギー性 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
維持管理・更新の容易性 構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
劣化対策 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
住戸面積 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
居住環境 良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。
維持保全管理 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。
  • ■維持保全計画に記載すべき項目については、
    1. (1)構造耐力上主要な部分
    2. (2)水の浸入を防止する部分
    3. (3)給水・排水の設備
    について、点検の時期・内容を定めること。
  • ■少なくとも10年ごとに点検を実施すること。
  • ■地震時及び台風時に臨時点検を実施すること。
バリアフリー性 将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペース が確保されていること(戸建て住宅への適用なし)。
可変性 居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が 講じられていること(戸建て住宅への適用なし)。
住宅履歴情報の整備 長期優良住宅に認定された住宅はその建築及び維持保全の状況に関す る記録を作成し、これを保存しなければならない。

長期優良住宅の今後

長持ちする家・必要なメンテナンスが実施された優良な住宅が、流通時に正しく評価され、一般の住宅よりも高い値段で取引されるかどうか? これは今後の中古住宅の流通活性化を考える上で、大きなポイントになります。 中古住宅の流通活性化を行うためには、不動産業界の理解や連携、消費者の認知度の向上、ファイナンス時における優遇措置、税制措置など、あらゆる面から住宅そのもののを評価する仕組みが必要になってくるでしょう。